Шаг за шагом к финансовой независимости

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 03 от 31.08.2010г.

Привет, мои дорогие подписчики!

Сегодня с Вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

Сегодня мы с вами поговорим - все о том же, а точнее о "Секретах богатых людей". Что еще отличает богатых людей от бедных? На чем еще надо сконцентрировать свое внимание, если вы хотите стать богатым человеком.

Ну давайте ка, приступим

"Секреты богатых людей (Часть #2)"

Давайте с вами проанализируем, как распределяют свой капитал большинство западных миллионеров по различным активам.

• 20% средств они хранят в ценных бумагах и инвестиционных фондах
• 25% они размещают в пенсионный план. Пенсионный план - это самое консервативное инвестирование, при котором деньги не должны подвергаться, никаким инвестиционным рискам
• 20% миллионеры держат в недвижимости
• 20% средств вложены в собственное дело. Обратите внимание на эту цифру - 20%. Это значит, что если капитал человека составляет 1млн. дол, то доля бизнеса всего 200тыс. Почему я обращаю ваше внимание на эту цифру. Дело в том что большинство бизнесменнов, весь свой доход реинвестируют в бизнес, а не распределяют его по разным активам, с целью диверсификации инвестиционных рисков. У таких людей доля их бизнеса в общем капитале составляет не 20%, а 90-99%. Как вы сами понимаете, с точки зрения страхования рисков, такая структура активов самая рисковая.
• 15% средств, другие активы - (в том числе деньги в банке)

Хочется также обратить ваше внимание вот на что, все - бизнес, недвижимость, человек - совершают операции с деньгами, имеют финансовый отчет, знают они об этом или нет.

У каждого человека есть финансовый отчет: активы и пассивы, прибыли и убытки. Разница лишь в том, что предприятия готовят свои отчеты каждый месяц, а большинство людей никогда.

Как вы думаете, какое количество времени, сможет работать предприятие, если его руководитель не будет контролировать движение денежных средств? Не будет контролировать доходы и расходы?

Поэтому и получается, что большинство людей, которые не составляют финансовй отчет имеют отчеты банкротов. У этих людей плохие активы, и плохие пассивы.

Я надеюсь, что я вас убедила, что контроль над своими средствами должны осуществлять и вы.

Иначе, если вы не будете управлять своими деньгами, денежные средства начнут управлять вами, и вы будете только плыть по течению. Вы кладете деньги в карман, и они тянут вас в магазин, в ресторан в казино. Они управляют вами.

Еще хочу отметить важную особенность миллионеров - на создание своих активов - они инвестируют в среднем около 20% своего дохода.

Как вы думаете, для чего миллионеры инвестируют деньги в разные финансовые инструменты? Правильно! Благодаря такой структуре активов, они страхуют свой капитал от рисков. При такой структуре, колебания одного рынка (например рынка акций) компенсируются колебаниями другого рынка (рынка недвижимости)

Теперь давайте поговорим о том, куда инвестируют свое время разные слои населения общества - богатый класс, средний класс, и бедные и какими способами.

Богатые

• Хорошее финансовое образование
• Организация бизнеса
• Крупные инвестиции в недвижимость
• Фонды прямых акционерных инвестиций
• Хеджинговые фонды
• Персональный заведующий денежными операциями
• Частное размещение ценных бумаг
• Ограниченное партнерство

Средний класс:

• Хорошее образование
• Высокооплачиваемая работа
• Профессия
• Дом
• Сбережения
• Пенсионный план
• Взаимные фонды
• Мелкие инвестиции в недвижимость

Бедные:

• Большая семья
• Государственные программы поддержки

Если вы хотите быть богатым, то вам просто необходимо инвестировать во все то, во что инвестируют бедные, средний класс и во что инвестируют богатые. И какой вы сами можете сделать вывод, если хотите быть богатым, то должны инвестировать больше, а не меньше первых двух классов

Ну вот и все. На этом мы с вами закнчиваем. Всего Вам хорошего!

Искренне Ваша, Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #8: Программы партнеров по финансированию инвестиционных проектов". 14.11.2009
• Выпуск #9: "Cashflow (Денежный поток) – игра, которая перевернула мое понимание о работе, деньгах и жизни" Автор:Дмитрий Ченгаев. 25.12.2009
• Выпуск #1: "Секрет богатых людей" Автор: Ирина Чувилина. 20.02.2010

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 09 от 25.12.2009г.

Все выпуски рассылки Вы можете скачать кликнув здесь!

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 08 от 13.11.2009г.

Привет, мои дорогие подписчики!

На связи с Вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

И сегодня я с вами хочу поделиться просто замечательной новостью!

Новость эта касается сотрудничества в сфере финансирования инвестиционных проектов.

Вообщем я предлагаю вам вашему вниманию информацию о программах партнеров по финансированию инвестиционных проектов.

Как Вы сами понимаете, это очень познавательная тема, ведь она нужна почти что каждому предпринимателю. Большинство предпринимателей и владельцев бизнеса в своей деловой жизни сталкиваются с данной проблемой. И я надеюсь что они ее решат с моей помощью.

Ну что же начнем.

Программа #1 "Проектное финансирование инвестиционных проектов"

Условия:

• суммы от 1 до 500 млн у.е.
• вид финансирования: кредит под Prime Rate 1,75-5%/1 год в валюте для обеспеченной части или доля компании (IRR от 15%/1 год) для необеспеченной части или смешанное финансирование (кредит для обеспеченной части+доля в компании для необеспеченной части)/условия определяются инвестором.
• срок финансирования определяется параметрами проекта и инвестором
• мораторий на уплату процентов -возможен.
• ограничений по регионам и отраслям -нет.
• срок до получения предложения от инвестора-15 дней с момента завершения

• экспертизу проекта оплачивает клиент
• остальные условия финансирования определяются инвестором
• возможно представление обеспечения под проект со стороны инвестора.
• наличие SPE обязательно

Программа #2 "Кредит под залог Банковского инструмента топ-100 банка, страхового полиса зарубежной компании -ЗАКРЫТА.

Программа #3 Содействие в получении дополнительного обеспечения под проект клиента

Программа #4 Реструктуризация текущей задолженности клиента:

• анализ текущего кредитного договора
• изменение условий текущего кредитного договора
• рефинансирование и замена текущей задолженности на более долгосрочный кредит, займ
• работа с обеспечением клиента, содействие в получении дополнительного обеспечения
• оптимизация задолженности
• содействие в повышении привлекательности заемщика

Программа #5 Финансирование [строительных проектов + возможно финансирование приобретения]
Условия:

• суммы от 25 млн у.е
• в виде кредита Prime Rate +4%/ в валюте
• возможно финансирование приобретения
• Срок до финансирования-30-45 дней после подачи документов и выполнения требований Программы.
• Обязательно наличие SPE.

Программа #6 Валютные конверсионные операции (USD,Euro,JY,RUR, NKD,CRMB). Только LEDGER-TO-LEDGER, BLUE SCREEN, MT103 процедуры.

Программа #7 Покупка готового бизнеса стратегическим западным инвестором(США,Европа, Азия). Условия определяются индивидуально.

Программа #8 Финансирование покупки/строительства коммерческой недвижимости в собственность
Условия:

• суммы от 100 тысяч до 100 млн у.е.
• тип финансирования: покупка, покупка и строительство, строительство
• вид финансируемой недвижимости: гостиницы, офисы, торговые центры, мотели, развлекательные центры, многосемейные и дома смешанного типа
• финансирование к стоимости (LTV) до 80%
• процент 8-14%
• срок 2-10 года
• доходность недвижимости должна быть выше 10% в год
• расходы 10 000 долларов США
• комиссия 3-8%

Ну вот мы с вами и рассмотрели, на каких условиях предлагается финансирование проектов.

А я на сегодня прощаюсь с Вами.

Искренне Ваша, Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #5: Оценка бизнеса со стороны инвестора 03.03.2009
• Выпуск #6: Система коллективных инвестиций. 13.03.2009
• Выпуск #7: Семинар Киосаки "Введение в инвестиции". 15.04.2009

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 07 от 15.04.2009г.

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 06 от 13.03.2009г.

Привет мои уважаемые подписчики!

На связи с Вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua и сегодня я хочу порадовать Вас кое-чем интересным и безусловно очень полезным!

В нашем сегодняшнем выпуске Вас ожидает очень полезная статья из дружественной рассылки "Оценка бизнеса со стороны инвестора". Статья имеет чисто практическое значение и из неё Вы узнаете, как инвесторы оценивают бизнес, прежде чем его приобрести.

Но прежде чем мы начнем, позвольте сообщить Вам координаты этой безусловно полезной рассылки http://www.vladeem.biz/subs.htm

Оценка бизнеса со стороны инвестора

В своей рассылке я неоднократно останавливалась на том факте, что деньги можно зарабатывать не только своим трудом, но также и получая прибыль от инвестиций.

Инвестициями выступают акции, облигации, инвестиционные монеты, ПАИ инвестфондов и т.д.

Автор рассылки "Оценка бизнеса со стороны инвестора" предлагает Вам стать участником «Клуба Владельцев Бизнеса», и покупать действующий, уже приносящий прибыль бизнес, т.е. стать учредителем бизнеса! Фактически он предлагает объединить средства для покупки бизнеса - другими словами заняться коллективным инвестированием

Для того чтобы защитить инвесторов - покупаемый бизнес должен соответствовать следующим условиям

Первое. Бизнес должен приносить максимальную и стабильную прибыль, а на это способны только компании малого и среднего бизнеса. Под максимальной прибылью я понимаю прибыль свыше 100% годовых. Почему компании малого и среднего бизнеса? Элементарно Ватсон! Эти компании быстро реагирует на изменения на рынке, абсолютно управляемы и прозрачны.

Второе важное условие - это чтобы прибыль начала поступать сразу после покупки. Следовательно, приобретаемый бизнес должен быть работоспособным и приносящим прибыль. Мы будем только развивать уже действующий бизнес.

Третье условие, для минимизации экономических и юридических рисков бизнес должен соответствовать десяти основным критериям , без которых риски слишком велики.

О самих критериях, Вы узнаете из одного из видов бизнеса, предлагаемого для продажи

Рассматриваемый вид бизнеса: комбинат хлебопродуктов

1. Суть предложения, его стоимость и другие параметры.

Продается производство тканых полипропиленовых мешков в Москве. Стоимость : 140 млн. рублей.

Основные средства:
Недвижимость: В собственности 2 земельных участка общей площадью 0,81 Га, капитальное здание площадью 2,53 тыс. кв. м.

Средства производства :

1. Земельный участок, здания цехов, трансформаторная подстанция, водозаборная скважина, балансовой стоимостью 37,96 млн.руб.
2. Основное производственное оборудование балансовой стоимостью 47,19 млн.руб. (новейшая высокотехнологичная немецкая линия).
3. Прочее оборудование - 1,11 млн.руб.

Дополнительная информация:
Текущая мощность производства 18 млн.мешков в год.
Планируется увеличение до 22,5 млн. мешков в год.
Возраст бизнеса: 1,5 года.
Количество работников: 95 человек.

2. Оценка по основным критериям

1. Критерий #1 «собственность». Мы не покупаем и не рекомендуем покупать бизнес, имеющий какую-либо аренду. Мы покупаем только собственность. Это связано с тем, что аренда – это крайне нестабильное право. При прекращении аренды будет чрезвычайно много затрат на «переезд». При таком «переезде» совершенно не факт, что сохраниться прежняя доходность. Кроме того, это постоянная регулярная нагрузка на прибыль. Частично Ваш бизнес будет работать на собственника помещения и платить ему до 50% и более от собственной прибыли – это крайне неэффективный способ работы. Имея собственность, вы уйдете от выше обозначенных негативных факторов и сможете приобрести для Вашего бизнеса дополнительное преимущество в виде самой собственности. Сама собственность, во-первых, является объектом инвестирования и не слишком падает в цене, а в моменты экономического роста только растет. А во-вторых, в случае необходимости она сама может быть использована как дополнительный источник прибыли – та же аренда, строительство, недра, «материальная» база для дополнительного направления деятельности или бизнеса. Важно понимать сам принцип, что именно собственность и её использование является источником дохода.
   
   Критерий «собственность» для "комбината хлебопродуктов". Земля и здания находятся в собственности. При любом развитии событий собственность ни куда не денется и может быть использована самостоятельно. По критерию аренды оценка «плюс».
2. Критерий # 2: «долги». Мы не покупаем предприятия с долгами. К понятию долги можно отнести: кредиты, лизинг, залоги, долги по текущим платежам и договорам. Все это еще больше повышает нагрузку на прибыль организации, значительно снижая её уровень и возможность финансового маневра для организации. Постоянные платежи по долгам медленно, но верно убивают бизнес. Ваш бизнес работает на Вашего кредитора, а не на Вас. Эффективность бизнеса не всегда одинакова, его доходность тоже. Если он не сможет в какой-то момент перекрыть своей доходностью эти обязательные платежи, то вы можете потерять его полностью или частично. Таким образом, имея долги, Вы сами ставите под угрозу свой бизнес, берете на себя неоправданно большой риск. Если Вы собираетесь покупать бизнес, то абсолютно неважно, откуда они появились. Сам факт их наличия должен заставить Вас задуматься о том, что Вы покупаете не собственность, которая работает и приносит доход, а обязанность обслуживания долгов. Соблюдая первый принцип – покупаем только собственность, следовать ему нужно во всем, в том числе и не покупать предприятие с долгами.
   
   Критерий «долги» для "комбината хлебопродуктов" - информации нет. Необходимо уточнять. Оценка «ноль», т.к. нет информации. При наличии оборудования в лизинге, либо кредитов будет проставлена оценка «минус», т.к. это сразу вызывает «обременение» получаемой прибыли.
3. Критерий # 3: «независимая оценка». Прежде, чем покупать бизнес, нужно определиться с его реальной стоимость – оценить его. Этап оценки считаем обязательным. Она состоит из двух частей. Во-первых, это самостоятельная оценка всех имеющихся активов в отдельности. Для того, чтобы понять стоимость целого сначала необходимо определиться со стоимостью его частей. На первом этапе оценке подвергается все, что можно оценить абсолютно точно (не приблизительно): стоимость земли и недвижимости, средств производства, товарные запасы, офисное оборудование и мебель, закупленное сырье, денежные средства, ценные бумаги и т.п. Все, что имеет ценность в отдельности – должно быть оценено. На втором этапе, оценивается то, что не имеет самостоятельной ценности в отдельности от всего вышеперечисленного и повышает стоимость бизнеса в динамике. Т.е. все то, что позволяет бизнесу работать и жить: договоры, контракты, обязательства, планы развития, инвестиции, сбыт, нематериальные активы и т.п. Все это позволяет собственности, оцененной на первом этапе, работать – приносить прибыль. На втором этапе, становится понятно – действующий бизнес вы покупаете или нет. Если есть механизм, позволяющий извлекать из собственности регулярную прибыль, то стоимость этой собственности повышается. Если такого механизма нет – то это вообще не бизнес, а набор активов, который еще нужно суметь довести до понятия «действующий бизнес».
   
   Критерий «независимая оценка» для "комбината хлебопродуктов". Обязательно необходимо проводить независимую оценку земли, помещений, средств производства, структуры производства и сбыта. Текущие оценки выглядят немного завышенными. Оценка «ноль», т.к. нет информации.
4. Критерий # 4: «основа бизнеса». Оценку бизнеса по этому критерию нужно начинать с «истории» возникновения бизнеса. Есть две принципиально разные типичные «истории» возникновения бизнеса. Первая – «реальный бизнес», когда бизнес появился благодаря имеющемуся спросу. Вторая – «надуманный бизнес», когда бизнес появился на основе волевого желания собственника, и не было основано на спросе. У такого бизнеса слабая база, а спрос в большей степени не стабилен и случаен. Если собственник гибкий, то постепенно он может подстроить свой бизнес по реальный спрос. Если же нет – бизнес не выживет. Вам нужно понять, не такой ли бизнес Вам предлагают. Типичные представители этой категории: салоны красоты, аптеки, салоны связи, бутики, кафе, туристические фирмы и т.п. Для того, чтобы это понять – изучите историю возникновения и развития бизнеса. Я не зря сказал о развитии. Если бизнес развивался сам, то есть сам давал деньги на свое развитие – это «живой» бизнес. Если его развивал собственник финансовыми вливаниями – скорее всего он не выживет. Такой «неживой» бизнес легко узнать по записи в объявлении, содержащей причину продажи бизнеса: «отсутствие средств для развития бизнеса».
   
   Критерий «основа бизнеса» для "комбината хлебопродуктов". Бизнес строится на производстве довольно востребованного товара во все времена. Это уже хорошо. Оценка «плюс».
5. Критерий # 5: «потенциал». Прежде чем покупать бизнес, необходимо понимать - сможет ли он развиваться или нет. Если нет, то стоя на месте, он рано или поздно прекратит свое существование. Бизнес, не способный к развитию не сможет выжить. Теперь о самом потенциале к развитию. Развитие может быть в разных направлениях. Их все нужно учитывать. Например, расширение клиентской базы, расширения ассортимента товаров и услуг, увеличение объемов, сокращение затрат, дополнительные возможности использования оборудования, площадей помещений или земли, кадрового резерва и т.д. и т.п.
   
   Критерий «потенциал» для "комбината хлебопродуктов". Потенциал расширения производства и сопутствующего использования помещения и земли есть. Оценка «плюс».
6. Критерий # 6: «контроль процесса». Крайне важно, чтобы у собственника и управленческого персонала была возможность на 100% контролировать процесс работы бизнеса: производства, оказания услуг. Если какую-то часть бизнеса контролировать не возможно, она не зависит от Вас, но сам результат зависит от этой части бизнеса, то Вы можете оказаться в неприятной ситуации и от Вас ни чего не будет зависеть. Это крайне неприемлемо. Бизнес не должен зависеть от чего-либо. Например, если Ваше оборудование не новое и постоянно ломается, а запчасти можно заказать только в Германии и за 2-3 месяца, то это означает, что в случае поломки Ваше оборудование не сможет работать эти 2-3 месяца, а бизнес не будет приносить прибыль. Таких проблем действующий стабильный бизнес испытывать не должен. Собственник и Руководители должны полностью контролировать процесс и отвечать за все его стадии.
   
   Критерий «контроль производства» для "комбината хлебопродуктов". Необходимо выяснить зависимость от сырья. Если жесткой зависимости нет – то весь процесс контролируемый. Важным аспектом является и техническое состояние линии, её зависимость от запчастей. Предварительная оценка «плюс».
7. Критерий # 7: «влияние на эффективность». Собственник и Руководство компании должны иметь влияние на эффективность бизнеса. Если рентабельность не зависит от них, то это крайне рискованный вид бизнеса. Есть бизнес, которым нельзя управлять в плане эффективности. Например, строительная компания заключила несколько контрактов с государством. Государство - единственный клиент компании. Собственник компании имеет связи в государственных структурах, за счет чего и получил контракт. Он решил продать бизнес, чтобы реализовать свою прибыль по контрактам заранее, до их реализации, и с этой целю продает бизнес. Такой бизнес покупать нельзя, так как Ваше влияние на его эффективность будет практически нулевым. Фактически бизнеса еще нет, его придется выстраивать заново, если государство не откажется от контракта с Вами после покупки. Примеров может быть много, но принцип заключается в том, что собственник и руководитель должны иметь возможность влиять на эффективность работы компании.
   
   Критерий «влияние на эффективность». На эффективность производства можно влиять, варьируя себестоимость и увеличивая сбыт. Оценка «плюс».
8. Критерий # 8 : «Схема приобретения». Схема приобретения бизнеса имеет очень важное значение и влияет на налоговые последствия сделки для продавца, дополнительные риски покупателя, оспоримость сделки в будущем и скорость её совершения. Рассмотрение этого вопроса начинается с изучения схемы продажи, предложенной продавцом. Если у этой схему выявлены неустранимые и существенные недостатки, то она корректируется или стороны переходят к рассмотрению иной схемы. Вариантов много, но главное - это полное соблюдение интересов покупателя. В идеале, мы стремимся к тому, чтобы не покупать старое юридическое лицо со всем имуществом, а приобретать все активы организации на новое юридическое лицо. В этом есть свои плюсы и минусы, но главное в том, что исключается риск наличия скрытых долгов в любой форме, есть возможность заново и верно выстроить налоговый и бухгалтерский учет, широкие возможности по оптимизации персонала и назначению управленческого персонала. Таким образом, схема приобретения должна быть максимально безопасной и выгодной покупателю.
   
   Критерий «старое юридическое лицо». Покупка старого юридического лица не имеет смыла. Приобретение активов возможно только на новое юридическое лицо. Оценка «ноль», т.к. нет информации о согласии собственника на подобную схему приобретения.
9. Критерий # 9: «Оборачиваемость». Этот принцип вытекает из наших общих целей Коллективного Инвестирования в бизнес. Одна из них - это обязательное ежеквартальное распределение прибыли между учредителями. Здесь два ключевых слова: «обязательно» и «ежеквартально». Для того, чтобы прибыль возникала регулярно мы считаем, что максимальный срок оборачиваемости не должен превышать 3 месяцев - одного квартала. Естественно, бизнес, имеющий значительную сезонную составляющую нам не подходит и мы его не рассматриваем для целей Коллективного Инвестирования.
   
   Критерий «оборачиваемость». Оценка «ноль», т.к. нет информации.
10. Критерий # 10: «Окупаемость». Это один из важнейших критериев. Он, собственно, определяет доходность инвестиций в данный бизнес. Напомню, что самым высокодоходным бизнесом является мелкий и средний бизнес (до 100% на вложенные средства в год и выше). Намного выгоднее купить 100 мелких бизнесов, чем 1 крупный - и доходность будет гораздо выше и риски диверсифицированы (далеко не все яйца в одной корзине). Однако, тут возникает проблема контроля и соблюдения прав собственников, и в этом нам поможет разработанная нами система контроля бизнеса со стороны учредителей (акционеров). Мы инвестируем в мелкий и средний бизнес с минимальной доходностью в 20% годовых. Соответственно, окупаемость такого бизнеса составляет не более 5 лет.
    
    Критерий «окупаемость». Оценка «ноль», т.к. нет информации.

3. Предварительные выводы.

Не вполне понятна ситуация с рентабельностью производства. Так же нет информации о текущей системе сбыта. Если по этим вопросам у компании тоже все хорошо, то это неплохой бизнес для приобретения. Естественно, необходимо корректировать цену на основании оценки собственности, имеющейся рентабельности и системы сбыта.

По основным критериям мы имеем: «плюсы» - пять критериев, остальные пять – «нули». «Минусов» пока не замечено, поэтому предложение можно рассматривать дальше. Будем обращаться к продавцу за дополнительной информацией. О результатах Вам сообщу.

4. Использование предложения в системе Коллективного Инвестирования.

Данное предложение вполне может быть использовано для Коллективного Инвестирования, если будет отвечать и всем остальным нашим требованиям к приобретаемому бизнесу. Есть несколько вариантов для частных инвесторов.

Вариант 1. Приобретение этого бизнеса в форме ООО. Имеем до 50 учредителей с долей каждого по 2%, что будет 2,8 млн. на каждого частного инвестора.

Вариант 2. Приобретение этого бизнеса в форме ОАО. Имеем неограниченное количество акционеров. Собрав 500 участников мы получим долю каждого по 0,2% и стоимостью 280 тыс. рублей. Этот вариант представляется мне более реальным. Однако, все будет зависеть от срока окупаемости этого бизнеса (по текущим характеристикам) и размера ежеквартальных дивидендов для акционеров. При окупаемости даже в 3 года вложение выглядит очень приемлемо: прибыль примерно 23 т.р. в квартал, что составляет больше 30% годовых. Однако, это расчеты слишком приблизительные – необходима информация о рентабельности. Кроме того, не забывайте о мерах по оздоровлению и развитию бизнеса, предпринимаемых нами при покупке любого бизнеса, что позволит повысить его эффективность и получить результаты лучше предполагаемых изначально.

* * *

Вы знаете лично я считаю что эта рассылка для серъезных и стремящихся к финансовой свободе людей. Для людей, которые не только говорят, но и многое что делают для своей финансовой свободы.

Позволю себе еще раз, напомнить Вам вебстраничку для подписки на рассылку "Оценка бизнеса со стороны инвестора"
http://www.vladeem.biz/subs.htm
Cайт: «Владеем Бизнесом» http://www.vladeem.biz/

Вот и все на сегодня.

Для ваших Успехов на пути к финансовой свободе!

Искренне Ваша, Ирина Чувилина!

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #9: 1. Деревенский риэлтор. Автор Ирина Чувилина.  16.09.2008
• Выпуск #10: 1. Прибыль деревенского риэлтора. Автор Владимир Авденин.  22.09.2008
• Выпуск #11: 1. Сложные вопросы постановки денежных целей. Автор Галина Острикова. 2. Как правильно давать деньги в долг. Автор Станислав Моросяк  08.12.2008
• Выпуск #12: 1. Причины, благодаря которым руccким не страшен кризис  30.12.2008
• Выпуск #1: Как выйти из финансового кризиса за 21 день и взять деньги под 100% контроль? 27.01.2009
• Выпуск #2: Отзывы о курсе "Управление Личными Финансами в Украине" 29.01.2009
• Выпуск #3: Вопросы и ответы о курсе "Управление Личными Финансами в Украине" 06.02.2009
• Выпуск #4: Как научиться профессионально Управлять Личными Финансами. Автор Ирина Чувилина 18.02.2009

Доброго Вам здравия мои уважаемые подписчики!

С Вами снова Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

В нашем сегодняшнем выпуске Вас ожидает статья "Как научиться профессионально Управлять Личными Финансами".

Но прежде чем мы начнем, позвольте сообщить Вам приятную новость. А заключается она вот в чем. Наконец-то мной был закончен бесплатный электронный курс "Секреты Управления Личными Финансами". Рекомендую с ним ознакомиться. Подписывайтесь и Вы не пожалеете! http://cashflow-way.org.ua/distkursu

Подписались? Тогда давайте начнем!

Как научиться профессионально "Управлять Личными Финансами?"

Большинство людей в наше время стараются найти волшебные способы для того, чтобы разбогатеть и надеются, что это решит их проблемы.

Вот какие способы они привлекают в свою жизнь.

Первый способ. Прийти на "Поле чудес" и закопать пять золотых, полить водичкой и сказать "крекс, фекс, пекс". И ждать пока вырастет денежное дерево, на котором вместо листьев будут расти золотые монеты.

Вот еще один очень интересный способ. Купить казначейские билеты АО "МММ", потом подождать до тех пор, пока они поднимутся в цене и после этого их продать. И обязательно купить жене сапоги и дом на заграничном побережье …

А это самый современный способ. Отдать деньги в доверительное управление трейдеру, торгующему на рынке FOREX. И ждать, что он будет зарабатывать до 80% годовых. И надеяться, что он будет делиться с Вами прибылью, и вы будете жить счастливо.

Я надеюсь, что Вы тоже заметили, что все эти "волшебные способы" заработка объединяет:

1. Очень жгучее желание получить большую сумму денег, для этого сильно не напрягаясь.
2. Абсолютное непонимание, непонимание на 100% в чем суть инвестирования и откуда берутся деньги.
3. И очень безрадостный конец - одинаковый у всех - это потеря вложенных денежных средств.

Вы только представьте на минуту, что завтра трейдер неправильно предскажет движение валютных курсов и оставит Вас без денег. Без денег, которые вы передали ему в управление.

Какие будут тогда Ваши действия, когда это случится?

Вот поэтому и получается, что прежде чем инвестировать необходимо, научиться профессионально управлять личными финансами.

И как вы думаете, что является необходимым условием для успешного профессионального управления личными финансами?

Это, прежде всего - образование и опыт.

Качественное образование покажет Вам направление для развития и предостережет от основных ошибок.

Говоря про качественное образование, я не говорю про образование, получаемое в ВУЗах, в том числе и финансовых. Почему? Потому что обычное высшее образование ориентировано на подготовку наемных рабочих для работодателей и не учит задумываться о своих интересах.

Учиться имеет смысл только у тех, кто сумел доказать на практике, что разбирается в том, чему собирается учить.

Лично я рекомендую Вам курс "Управление личными финансами в Украине" авторов Сергея Спирина и Станислава Моросяка. http://cashflow-way.org.ua/distkursu.html

Почему именно этот курс? Все очень просто. Один из авторов данного курса является финансово свободным человеком. Соответственно, он знает чему учит.

И еще насчет обучения хочу предупредить Вас. Дело в том, что Вам необходимо держаться подальше от людей, обещающих Вам быстрые и легкие способы обогащения.

Я не зря привела вначале статьи доверчивого Буратино. Ведь в нашем современном мире очень часто попадаются сказочные персонажи Лиса Алиса и Кот Базилио. А уж различных вариантов "Поля Чудес" Вы можете встретить на своем пути бессчисленное множество. Я говорю о финансовых пирамидах. Мне вот совсем недавно, очередную такую пирамиду предлагали. Так что будьте внимательны!

Работники банков с постоянной настойчивостью будут рассказывать Вам, что в мире нет ничего надежнее депозитов. Сотрудники Паевых фондов будут убеждать Вас в том, что на рынке акций лучше довериться профессионалам. Риэлторы в очень интересной форме с изумительным восхищением будут убеждать Вас о быстром росте цен на недвижимость. А специалисты дилинговых центров поделяться с Вами информацией о том, что заработок на рынке FOREX - это просто сверхприбыльно. И никто из них не расскажет вам о недостатках предполагаемых вариантов.

Что же касается семинаров, проводимых специалистами в узких областях - не скрою, польза от них есть, но только при одном условии, что Вы будете реально представлять общую картину в целом. При условии, что Вы из речи этих тренеров (узких специалистов) узнаете не только то, о чем Вам говорят, но и то о чем предпочитают молчать.

Следующим необходимым шагом для получения профессионального управления личными финансами является приобретение опыта. Как говорит Бодо Шефер - финансовый консультант Европы #1 - только "Примененное знание - сила".

Я думаю, Вы тоже сами в этом убеждались, что полезными знаниями становятся только тогда, когда Вы их используете в своей жизни, после того как полученные знания пройдут проверку на практике. Во время этого процесса, знания превращаются в умения, в личный опыт.

Ведь мало прочитать книги и подписаться на платные обучающие курсы, для того чтобы стать богатым. Очень важно полученные знания из прочитанных книжек, из обучающих курсов и семинаров использовать в жизни. Иначе, зачем Вы тратите свое время на книги, курсы, семинары?

Очень хорошо подметил Роберт Киосаки в своих книгах про "Богатого Папу" - нельзя научить кататься на велосипеде или научиться водить автомобиль по учебнику. Поэтому, только вы сами можете научиться стать богатыми. Может быть, у Вас это получиться не сразу. Скорее всего, Вы будете делать ошибки, и набивать шишки, но взамен Вы получите просто бесценный опыт.

Так что действуйте, действуйте прямо сейчас! И пусть удача сопутствует Вам на вашем пути к богатству!

* * *

А теперь разрешите привести вам отзыв одного из обладателей курса "Управление Личными финансами в Украине", который прошел первые девять блоков курса.

* * *

На этом я сегодня с Вами прощаюсь.

Успехов Вам на пути к финансовой свободе!

Искренне Ваша, Ирина Чувилина!

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #9: 1. Деревенский риэлтор. Автор Ирина Чувилина.  16.09.2008
• Выпуск #10: 1. Прибыль деревенского риэлтора. Автор Владимир Авденин.  22.09.2008
• Выпуск #11: 1. Сложные вопросы постановки денежных целей. Автор Галина Острикова. 2. Как правильно давать деньги в долг. Автор Станислав Моросяк  08.12.2008
• Выпуск #12: 1. Причины, благодаря которым руccким не страшен кризис  30.12.2008
• Выпуск #1: Как выйти из финансового кризиса за 21 день и взять деньги под 100% контроль? 27.01.2009
• Выпуск #2: Отзывы о курсе "Управление Личными Финансами в Украине" 29.01.2009
• Выпуск #3: Вопросы и ответы о курсе "Управление Личными Финансами в Украине" 06.02.2009

Привет мои дорогие подписчики!

Сегодня с вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua .

Не правда ли, очень интересный пример?

Привет мои дорогие подписчики!

Стучится к Вам сегодня в почтовый ящик Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua с очень полезной информацией про финансовые тренинги.

А теперь, читайте очень полезную статью про финансовые тренинги..

Финансовые игры тренинги - основа Вашего благополучия.

В течение многих веков игры использовались для обучения. Очень жаль, что сегодня большинство игр, которые можно купить в магазине сегодня - это игры для развлечения.

Королевские семьи использовали игры - тренинги для тренировки ума и для обучения искусству стратегического мышления. Они хотели, чтобы их отпрыски не просто запоминали ответы, а могли размышлять. Играя, люди получают образование с удовольствием.

В наше время, используя игры - тренинги, мы можем научиться сами и научить своих детей думать стратегически, когда это касается денег.

Ведь многие люди имеют финансовые проблемы потому, что используют старые идеи, унаследованные от родителей. Это объясняет тот факт, что бедные остаются бедными, а средний класс работает усердно, но попадает в долги уже сразу же после окончания школы. Они поступают так, как их научили родители. return_links(); ?>

Самой первой финансовой игрой является игра - тренинг Cashflow 101 (Денежный Поток 101). Это игра, разработана для того, что бы заставить Вас мыслить стратегически и планировать будущее. Каждый раз, когда Вы играете в эти игры, результат разный. С каждым передвижением или изменением должна меняться стратегия, для выполнения долгосрочной спланированной работы.

Игра, является обучающим осязаемым инструментом. Игра дает обучающимся одинаковые шансы. Бок о бок могут учиться дети и взрослые, которые воспринимают все умом и те, которые воспринимают все абстрактно. Кроме того, включаются эмоции, потому что игра - это удовольствие. В игре используются игрушечные деньги, а не настоящие, поэтому ошибки эмоционально менее болезнены.

Игры позволяют ученикам любого возраста делать финансовые ошибки и учиться на них без страха потерять реальные деньги. Ребенок, который знает, что он может выжить финансово, будет более уверен в себе и готов противостоять реальному миру.

Игра - это зеркало человеческого ума. Она отражает наши поступки и показывает их нам самим. Видя свои ошибки в игре, мы начинаем корректировать их в жизни. Так мы учимся.

Основа создания и поддержания богатства - это финансовый отчет. Финансовый отчет - это основа всех дел, связанных с деньгами. Играя в Cashflow, Вы научитесь составлять финансовый отчет. Вы научитесь управлению Личными деньгами. Так научитесь управлению деньгами с удовольствием и волнением! Войдите в мир финансового благополучия!На сегодня все!

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Тема #3: "Планирование месячного бюджета и составление личного финансового плана."

Каждый имеет право следовать своим финансовым мечтам. Но для того чтобы следовать за своими мечтами надо сначала их определить. Когда Вы обретете финансовую защиту, финансовую безопасность, финансовую свободу? Что это такое и в чем заключается различие? Сколько денег и сколько времени нужно для достижения этих целей?

Для начала необходимо определиться с финансовой защитой:

Финансовая защита (ФЗ) Это наличие таких накоплений, которые позволяют при внезапном отсутствии каких-бы то ни было доходов, нормально прожить в течение полугода (6месяцев)

Задайте себе вопрос: сколько мне и моей семье нужно в месяц на жизнь? (нормальную жизнь) Лично моей семье необходимая сумма ежемесячных расходов составляет C=500$ в месяц (C=денежная сумма в месяц)
Тогда финансовая защита для моей семьи составляет:
ФЗ=6*С=6*500$=3000$

Это число является абсолютным минимумом необходимым для защиты моей семьи.
Обязательно подсчитайте сумму, необходимую для Вашей семьи. Ведь владеть этой суммой является Вашим долгом перед самим собой, своим здоровьем и эмоциональным состоянием. И это Ваш долг перед семьей!

Благодаря финансовой защите Вы сможете уверенно выдержать кризис. Вы будете использовать чувство защищенности. Вы будете подготовлены к любой неожиданности!

Одно только плохо, когда наступит экстремальная ситуация вы вынуждены будете все потратить. Поэтому мы подходим к следующему финансовому плану: return_links(); ?>

Финансовая безопасность (ФБ) Это наличие таких накоплений которые позволяют нормально жить на процент от этих накоплений.

Возьмем средне годовую ставку 8% Таким образом, чтобы ежемесячно получать в виде процента 500$ необходимо иметь на счету ФБ=С*12/8%=С*150=75000$ - это сумма и есть финансовая безопасность. Но эта сумма является финансовой безопасностью для моей семьи.

А ВЫ записали свою сумму - сумму финансовой безопасности для своей семьи? Если нет - так сделайте это сейчас же! Только подумайте чтобы Вы делали, если бы обладали этими деньгами сейчас. Куда бы Вы поехали? Чем бы вы занимались?

Так постепенно мы подошли к третьему плану - когда Вы будете делать все что угодно Вашей душе, если у Вас будут деньги.

Финансовая свобода Это наличие таких накоплений, которые позволяют жить на процент от этих накоплений ВАМ И ВАШЕЙ СЕМЬЕ, так как ВЫ МЕЧТАЕТЕ.

В мире принято считать финансово независимым того, чьи доходы составляют 10000дол в месяц. Исходя из этой суммы, подсчитаем сколько необходимо иметь накоплений, чтобы под 8%годовых жить именно так, как Вы мечтаете: ФС=10000*12/8%=1,5млн$

Только подумайте какой будет Ваша жизнь, когда Вы будете обладать такой суммой! Как измениться Ваша жизнь?

На сегодня все.

В следующий раз мы рассмотрим поподробнее как определить свои (своей семьи) расходы?

Свои вопросы, пожелания, замечания можете задать
по e-mail: support@cashflow-way.org.ua

Рекомендую:
Принимать решения и действовать для своего блага Вам поможет игра Cashflow 101. Игра Cashflow 101 - это начало Вашего пути к богатству и финансовой независимости. Подробнее узнать об игре Вы сможете на сайте: cashflow-way.org.ua

Успехов Вам.

До скорых встреч!

Ирина Чувилина