Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 06 от 30.10.2011г.

Доброго времени суток!

На связи с вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

Сегодня мы c вами рассмотрим на мой взгляд очень интересную тему. А именно - финансовый тренинг богатства. Вы даже и не представляете себе, насколько полезной может оказаться информация, о которой мы будем сегодня рассуждать.

Тем не менее, для начала предлагаю Вам обратить внимание на одну очень важную новость - у меня появилась возможность в оказании помощи получения кредитов под залог недвижимости от частных инвесторов и банков. Естественно я просто обязана донести до вас следующее.

Предоставляем кредит под залог недвижимости без справки о доходах c отсрочкой платежа. Срок кредитования до 12 месяцев с возможностью пролонгации. Наполнение кредита до 60% от рыночной стоимости объекта залога. Ставка кредита от 2,5% в месяц. Принятие предварительного решения о возможности кредитования в течение 1 рабочего дня. Возраст заемщика и прописанных в закладываемом объекте от 18 до 60 лет. Наличие официального дохода - не требуется. Погашение кредита по ломбардной схеме - проценты ежемесячно, тело кредита в конце срока. Досрочное погашение кредита не предусматривает штрафных санкций. Возможно рефинансирование (перекредитование). Тел: (050)916-97-78

А теперь мы вернемся к нашей рассылке.

Финансовый тренинг богатства

Как вы думаете, может ли человек обучиться навыку быть богатым? Вам было бы приятно узнать, как вы будете действовать для преумножения своего богатства, если будете обладать суммой в миллион долларов. Разве вам не интересно узнать как обеспеченные люди приумножают свое богатство? Большинство людей ответит - это невозможно! И кстати, этот ответ произнесут только те, кто ни разу не проходил бизнес-тренинг "Денежный Поток", изобретенный Робертом Кийосаки.

Да интересно как это бывает - всегда кажется, что происходит одно и тоже каждый день. Но однажды в один прекрасный день … может это как раз твой день, как все идет по-твоему ... и ты встречаешь тренинг, который заставляет тебя остановиться и ты думаешь: "Да, наконец-то, это то что мне надо и я могу этому доверять! Ты понимаешь, что изложенное в этом тренинге вполне реально и конечно же достижимо.

Ты не можешь не восхищаться этим тренингом и чувствуешь себя замечательно, потому что у тебя прекрасное настроение. Ты после тренинга мчишься домой. Рассказываешь о нем своим близким. И твоя семья присоединяется к тебе. И ты как в раю и испытываешь восторг. Потому что твоя жизнь может стать великолепной и замечательной. Ты можешь стать финансово свободным человеком и наслаждаться своей жизнью так как тебе угодно. Другими словами, это очень точно и красочно выражает одна испанская пословица: "Здоровье, и деньги, и любовь, и время, чтобы ими наслаждаться". Именно, такой результат игра произвела на меня. И я поняла, что моя жизнь уже никогда не будет похожа на прежнюю. Кстати, то же самое может произойти и с Вами, я думаю Вы согласитесь со мной, не так ли?

И вот уже более трех лет я продаю игры тренинги Денежный Поток со своего сайта cashflow-way.org.ua, а также провожу тренинги по данной бизнес игре в городе Симферополе. Вы бы удивились, если бы я вам сказала, что данная игра, это гениальное изобретение человечества "Денежный Поток", обучает мышлению самых богатых людей планеты гораздо быстрее других различных тренингов, игр, книг и семинаров.

Мало того, я считаю, что в самую первую очередь, вам необходимо пройти именно тренинг "Денежный Поток", чтобы почувствовать, испытать и понять как в принципе возможно стать финансово независимым человеком. Какие инструменты необходимо применить для достижения финансовой свободы? А уже потом следует обучаться этим инструментам и навыкам для их использования. Чтобы вам было понятно, о чем я конкретно говорю, опишу вам это более подробно. В процессе игры тренинга "Денежный Поток" участникам постоянно предоставляется возможность по совершению сделок по купле-продажи на рынке. Получается, что один из навыков, которым вам необходимо овладеть - это "искусство продаж". Соответственно, вам необходимо пройти тренинги по продажам и научиться продавать.

Вы знаете меня интересует очень сильно один момент! Вы уже проходили тренинг Денежный Поток 101? Если Ваш ответ нет, то я рекомендую вам это сделать. Предлагаю Вам прожить несколько лет своей финансовой жизни за несколько часов. Предлагаю Вам стать акионером нескольких предприятий, брать кредиты для покупки бизнеса, стать владельцем собственного бизнеса и конечно же владельцем недвижимости. Я просто уверена что от этой игры вы получите просто ошеломляющий эффект. Ведь вы осознаете и прочувствуете какого это быть финансово свободным. И я это говорю не просто так, ведь это проверено мной на собственном опыте.

Только есть одно условие! Вы просто должны понимать что это игра не развлечение, а действительная игра! Я предлагаю Вам представить за этой игрой реальные жизненные ситуации. Проанализируйте свои эмоции во время игры. Ведь после таких ощущений в голове обязательно что-то меняется и большинство людей просто не могут жить как раньше. Они просто начинают искать путь того, как же реализовать в жизни все те события из игры-тренинга "Денежный Поток", как же заставить деньги литься к вам в карман, не просто ручейком, а действительно огромной рекой. И я думаю что у них обязательно это получиться. Ведь и вам тоже известен тот факт, что тот кто ищет обязательно находит.

Очень восхитительные слова поэтому поводу сказал в своей аудиокниге Эйрл Найтингейл:
Просите и дано вам будет
Ищите и найдете
Стучите и отворят Вам.
Ибо всякий просящий получает
И ищущий находит
И стучащему отворят

И напоследок приведу вам слова одного из участников тренинга "Денежный Поток": "Cashflow (Денежный поток) - игра, которая перевернула мое понимание о работе, деньгах и жизни. В общем, игра произвела на меня не изгладимое впечатление, и буду очень рад, если она окажется полезной и для вас".

А я прощаюсь с вами. Надеюсь что информация предоставленная выше, будет очень полезна вам. Ну а для тех, кто еще не проходил тренинг "Денежный поток 101", предлагаю вам воспользоваться возможностью сэкономить при покупке настольной игры-тренинга "Денежный поток 101".

Всего вам хорошего. Удачи. Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #2: "Методика оценки кредитоспособности заемщика, используемая в Украине". 28.02.2011
• Выпуск #3: "Кредитование под залог недвижимости и их источники финансирования!". 29.04.2011
• Выпуск #4: "Возможно ли уменьшить расходы по кредиту?". 20.06.2011

Шаг за шагом к финансовой независимости

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 04 от 20.06.2011г.

Привет!

Рада привествовать Вас Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

Сегодня как и обещала, мы опять с вами поговрим о кредитоспособности заемщика. Только в этот раз мы будем разговаривать о методике, применяемой в Украине.

Однако следует остановиться на очень важной новости - по-прежнему действуют инвестиционные и кредитные программы - от банков, инвестфондов и частных инвесторов под залог. В связи с этим просто обязана сообщить вам о следующем.

Предоставляем помощь в оформлении залоговых кредитов от 2млн гривен для действующего бизнеса в пределах Украины. Подбор индивидуальных программ финансирования. Взымаем предоплату - для каждого клиента индивидуально (до 1 процента). Для предварительного рассмотрения необходимо предоставить баланс (форма1, форма2) за 2009-2010год, справку из банка о движении денег за 2009-2010год, бизнес-план (краткое описание, ТЭО). Тел: (050)916-97-78

А мы с вами вернемся к нашему выпуску рассылки. Сегодня мы с вами рассмотрим действиетльно очень полезный материал! Благодаря этой информации вы узнаете о методике оценки целесообразности предоставления банковского кредита. Когда вы проходите тренинг "Cashflow 101" вы постоянно сталкиваетесь с определенной ситуацией - вы берете деньги в кредит на покупку активов. И я думаю вам будет очень интересно узнать как же банки и финансовые институты оценивают ваш бизнес, для предоставления вам кредита. Именно об этом мы с вами и поговорим.

Методика оценки кредитоспособности заемщика, используемая в Украине.

Методика оценки целесообразности предоставления банковского кредита, разработана для определения банками платежеспособности предприятий, наделяемых заемными средствами, оценки допустимых размеров кредитов и сроков их погашения. Процедуру определения кредитоспособности заемщика рассмотрим на примере НОД АППБ "Аваль".

Данная методика предназначена для оценки финансового положения юридических лиц (далее - заемщик) с целью определения их кредитоспособности, а также рисков выдачи кредитов. Методика предусматривает соединение субъективных факторов, что формируются на основании заполнения анкет, а также объективных данных, которые получают на основе финансовой отчетности. Это обеспечивает единныи подход, определенность и оперативность при решении вопросов оценки целесообразности выдачи ссуд. Применение методики содействует обоснованному выбору более надежных заемщиков для выдачи кредитов и, таким образом, содействует уменьшению общих объемов просроченной и пролонгированной задолженности. Оценка кредитных рисков содействует обеспечению ликвидности банка.

Экономист требует от Заемщика предоставления полного пакета документов на кредит согласно перечня , изложеного в Макете Кредитного дела и Положении АППБ ”Аваль” “О кредитовании субъеков хозяйственной деятельности и физических лиц”.

В процессе ознакомления с предоставленным пакетом документов, экономист проводит личную беседу с Заемщиком (его уполномоченным представителем), либо направляет ему письменный запрос, целью которого является получение данных о предприятии.

В первую очередь данные о заемщике:

• основная информация о предприятии (учредители , структура , продукция , услуги , рынок сбыта , наличие филиалов , дочерних предприятий );
• информация о кредитах в других банках ( погашенных , непогашенных);
• информация о количестве и местонахождении расчетных и валютных счетов;
• собственность и менеджмент (форма и структура собственности, опыт и квалификация руководителей);
• объемы производства и реализации товаров, услуг;
• основные потребители товаров, услуг, каналы сбыта, конкуренты;
• основные поставщики товаров, услуг;
• финансовые показатели ( выручка , затраты , активы , пассивы , структура дебиторской и кредиторской задолженности , показатели платежеспособности и финансовой устойчивости фирмы – Заемщика ).

Информация о кредите содержит следующие данные:

• расчет размера кредита;
• прогноз потребности в финансовых ресурсах;
• график и источники погашения кредита (как прямые, так и резервные );
• альтернативные варианты обеспечения по кредиту.

Важнейшей информационной базой анализа является бухгалтерский баланс. При работе с активом баланса необходимо обратить на следующее: в случае оформления залога основных средств (здания, оборудование и др.), производственных запасов, готовой продукции, товаров, прочих запасов и затрат право собственности залогодателя на указанные ценности должно подтверждаться включением их стоимости в состав соответствующих балансовых статей.

Остаток средств на расчетном счете должен соответствовать данным банковской выписки на отчетную дату.

При анализе дебеторской задолженности необходимо обратить внимание на сроки ее погашения, поскольку поступление долгов может стать для заемщика одним из источников возврата испрашиваемого кредита.

При рассмотрении пассивной части баланса самое пристальное внимание должно быть уделено изучению разделам, где отражаются кредиты и прочие заемные средства: необходимо потребовать кредитные договора по тем ссудам, задолженность по которым отражена в балансе и не погашена на дату запроса о кредите, и убедиться, что она не является просроченной. Наличие просроченной задолженности по кредитам других банков является негативным фактором и свидетельствует о явных просчетах и срывах в деятельности заемщика, которые, возможно, планируется временно компенсировать при помощи кредита. Если задолженность не является просроченной, необходимо по возможности обеспечить, чтобы срок погашения кредита наступал раньше погашений других кредитов. Кроме того необходимо проконтролировать, чтобы предлагаемый в качестве обеспечения залог по испрашиваемому кредиту не был заложен другому банку. Это условие действует для кредитных программ, которые не связаны с рефинансированием заемщиков.

При оценке состояния кредиторской задолженности необходимо убедиться, что заемщик в состоянии вовремя расплатиться с теми, чьими средствами в том или ином виде пользуется: в виде товаров или услуг, авансов и т.д. В данном разделе отражаются также средства, полученные заемщиком от партнеров по договорам займов; эти договора должны быть рассмотрены аналогично кредитным договорам заемщика с банками.

В том случае, если дата поступления запроса на кредит не совпадает с датой составления финансовой отчетности, фактическая задолженность заемщика по банковским кредитам, как правило, отличается от отраженной в последнем балансе. Для точного определения задолженности требуется справка обо всех непогашенных на момент запроса банковских кредитов с приложением копии кредитных договоров.

Важным позитивным фактором является имеющийся опыт кредитования данного заемщика банком, на основании которого возможно судить о перспективах погашения запрашиваемого в настоящий момент кредита. В том случае, если запрашиваемый кредит является очередным в ряде предыдущих, своевременно погашенных кредитов, то при приеме заявки от данного заемщика он может не представлять в банк свои юридические документы, но с обязательным уведомлением банка о всех внесенных в них изменениях.

Важнейшую роль при предоставления кредита играет Методика оценки финансового состояния Заемщика.

Законодательством Украины с целью определения возможного своевременного возвращения Заемщиком кредита предлагается система значений показателей финансовой деятельности Заемщиков и методология оценки и анализа надежности Заемищика.

С целью объективной оценки финансового состояния Заемщика и прогнозирование возможности возврата кредита, кроме показателей финансового состояния Заемщика, необходимо учитывать данные, которые оценивают возврат ранее полученных Заемщиком кредитов, наличие бизнес-плана, наличие заключений аудиторских проверок, сумму кредита, срок функционирования предприятия и его форму собственности.

Методика имеет цели:

• минимизировать риски при кредитоввании;
• обеспечить ликвидность банку;
• улучшить эффективность кредитных вложений.

Для оценки Заемщика-юридического лица тестирование необходимо проводить с использованием шкалы баллов .

При подаче документов на рассмотрение Кредитного комитета необходимо указывать класс (А,Б,В,Г,Д) к которому принадлежит Заемщик, а так же количество баллов.

В целом методика отвечает современным требованиям, предъявляемым к данному методическому обеспечению. Основным достоинством данной методики является оценка «кредитной истории» предприятия, репутации и квалификации руководителей Заемщика, "арбитражная" история Заемщика, наличие и результаты аудиторских проверок и др.

Вместе с тем Методика не может быть использована при принятии решений о целесообразности и условиях участия банка в реализации инвестиционных проектов (в качестве кредитора, участника банковского консорциума, гаранта и т.д.) по следующим причинам:

• Финансовое положение Заемщика в большинстве случаев не является определяющим фактором при оценке инвестиционных проектов. Как известно, наряду с номинальным получателем кредитных ресурсов в число основных участников инвестиционных проектов, определяющих успех реализации последних входят: спонсор (организатор) проекта, подрядчики, поставщики оборудования, поставщики сырья и материалов, покупатели продукции и целый ряд других участников. Более того по ряду схем официальным Заемщиком является специально вновь созданная структура, заведомо имеющая "нулевой баланс" и отсутствие каких-либо оборотов по счетам.
• По данной Методике, если предприятие ранее нигде не кредитовалось, то сразу выпадает 100 баллов , что перемещает предприятие сразу на класс ниже.

Ну вот и все. На этом я заканчиваю наш сегодняшний выпуск. Надеюсь что информация предоставленная выше, будет очень полезна вам. Ну а для тех, кто еще не проходил тренинг "Денежный поток 101", на помню что сейчас действует антикризисная цена, и у вас есть возможность сэкономить при покупке настольной игры-тренинга "Денежный поток 101"

Всего вам хорошего. До связи. Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #7: "Кредитный брокер" Автор: Ирина Чувилина. 09.11.2010
• Выпуск #8: "Новогодняя акция" 30.12.2010
• Выпуск #1: "Кредитоспособность заемщика". 01.02.2011

Добрый день дорогие мои подписчики!

На связи с Вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

Очень рада встретиться с вами в этом году.

Однако следует остановиться на очень важной новости - по-прежнему действуют инвестиционные и кредитные программы - от банков, инвестфондов и частных инвесторов под залог. В связи с этим просто обязана сообщить вам о следующем.

Предоставляем помощь в оформлении залоговых кредитов от 2млн гривен для действующего бизнеса в пределах Украины. Подбор индивидуальных программ финансирования. Взымаем предоплату - для каждого клиента индивидуально (до 1 процента). Для предварительного рассмотрения необходимо предоставить баланс (форма1, форма2) за 2009-2010год, справку из банка о движении денег за 2009-2010год, бизнес-план (краткое описание, ТЭО). Тел: (050)916-97-78

А нам, как всегда пора к вернуться к рассылке. Давайте поговорим о нашем выпуске. Сегодня мы с вами рассмотрим просто восхитительную статью! В этой статье вы узнаете что такое кредитоспособность заемщика и как она оценивается. В процеесе тренинга "Cashflow 101" вы постоянно сталкиваетесь с определенной ситуацией - вы берете деньги в кредит на покупку активов. А задумывались ли вы как кредитная организация оценивает вас или ваш бизнес, для того чтобы предоставить вам кредит. Вот об этом мы и поговорим с вами сегодня.

Кредитоспособность заемщика.

Кредитодателям (в том числе и частным инвесторам, выдающим кредиты) очень хорошо известно, что одним из основных способов избежания невозврата кредита является тщательный и квалифицированный отбор потенциальных заемщиков. Главным средством такого отбора является экономический анализ деятельности клиента с позиции его кредитоспособности.

Под кредитоспособностью понимается такое финансовое состояние предприятия - заемщика, которое дает уверенность в эффективном использовании заемных средств, способности и готовности заемщика возвратить кредит в соответствии с условиями кредитного соглашения.

Существует множество методик оценки качества заемщиков - методик анализа финансового положения клиента и его надежности с точки зрения своевременного погашения кредита. Применяемые в настоящее время и рекомендуемые способы оценки кредитоспособности заемщика опираются, главным образом, на анализ его деятельности в предшествующем периоде и ориентированы, в основном, на решении расчетных задач. При всем значении таких оценок, они не могут исчерпывающе характеризовать кредитоспособность потенциального заемщика в прогнозе.

Основные факторы кредитоспособности

Большинство предлагаемых академической наукой методик оценки кредитоспособности схожи между собой по набору коэффициентов оценки финансового состояния заемщика.

Отличие лишь в том, что оцениваемые показатели сгруппированы в разные агрегаты и к ним применяются отличные весовые коэффициенты. Как правило, методики содержат следующие группы финансовых коэффициентов:

• анализ собственного капитала заемщика (К автономии, К мобильности, отношение капитала к общей задолженности);
• анализ доходности заемщика (К рентабельности выручки, К рентабельности общего капитала, К рентабельности собственного капитала);
• анализ платежеспособности заемщика (К покрытия, К мгновенной (абсолютной) ликвидности, К отношения дебиторской и кредиторской задолженности).

Каждый коэффициент соотносится с неким эмпирическим нормативным значением и в зависимости от данного отклонения набирает определенное количество баллов. Такая процедура проводится с каждым коэффициентом всех групп. Сумма баллов коэффициентов входящих в одну группу суммируется. Каждая группа имеет свой собственный вес среди других групп в зависимости от оказываемого влияния на финансовое состояние ссудополучателя. Набранное количество баллов по каждой группе умножается на все группы. Полученные значения суммируются, и в зависимости от данной величины предприятию присваивается определенный рейтинг, отражающий рискованность предоставления клиенту кредитного продукта.

Дополнительные факторы кредитоспособности

Исходя из указанного выше, методики оценки кредитоспособности односторонни и, в основном, сводятся к расчету финансовых коэффициентов, что по нашему мнению является недостаточным для принятия решения о целесообразности кредитования того или иного предприятия. Нельзя не учитывать и вторичные факторы кредитоспособности:

• передаваемое в залог (заклад) обеспечение;
• региональные риски (риски вложения средств в регион нахождения предприятия);
• кредитная история предприятия;
• субъективные факторы кредитоспособности.

Первые два вторичных фактора дают дополнительную количественную, два последние - качественную оценку кредитоспособности. Принимаемое в залог обеспечение необходимо для погашения за счет него кредита и процентов по нему при невозможности погашения денежными средствами заемщика. Для этого при заключении договора на предоставление кредита соответствующие специалисты Банка должны оценить рыночную стоимость передаваемого в залог имущества, его ликвидность и права заемщика на данное имущество. Однако организация банком такой службы в своем штате дорога, поэтому банкам было бы целесообразно заказывать у специалистов по оценке имущества периодические обзоры рынка основных товаров, принимаемых в залог и на основании этого делать вывод о целесообразности принятия в залог какого-либо имущества.

Региональные риски связаны с тем, что кредитование предприятий, находящихся вне зоны работы банка или его филиала, а так же находящегося в так называемых "регионах риска" (в горячих точках) заведомо более рискованно, чем в благополучных регионах.

Повышенному риску так же способствует политическая нестабильность в регионе, экстремальные погодные условия, перебои в снабжении электроэнергией, водоснабжении и водоотведении, разногласия федерального и местного законодательств, чиновники - прокуроры, уровень безработицы, динамика задолженности по выплате заработной платы бюджетным организациям и всевозможных пособий.

Привлекательности региону добавляет благоприятный инвестиционный климат, защита вложенных средств на уровне власти, отлаженная судебная система, наличие полезных ископаемых, высокая квалификация кадров и здоровые кадры.

Указанные выше положительные и отрицательные стороны развития региона должны соответственно добавить или отнять некоторое количество баллов при оценке кредитоспособности ссудополучателя.

Финансовый анализ, оценка передаваемого в залог имущества, оценка региональных рисков оценивают потенциальную возможность предприятия генерировать денежный поток для оплаты кредита. Остается невыясненной еще одна сторона ссудополучателя - желает ли он погасить кредит, то есть кредитоспособность необходимо рассматривать как возможность и желание заемщика погасить кредит. Оценить желание заемщика на наш взгляд помогают два фактора - кредитная история и субъективные факторы кредитоспособности.

Кредитная история показывает, как ранее заемщик расплачивался по полученным кредитам и займам, были ли задержки в уплате основного долга и процентов. Очевидно, что если на протяжении всего существования предприятие исправно оплачивало все свои обязательства, то вероятность того, что при прочих равных условиях, в дальнейшем предприятие так же без задержек будет рассчитываться по имеющимся обязательствам. Если же кредитная история не безупречна, то необходимо выяснить, какими причинами была вызвана просрочка платежа. В случае объективных причин и небольшого срока просрочки (до 5 дней), то такой задержкой можно пренебречь. Однако если просрочка была более длительной и вызвана субъективными причинами, то данный факт должен насторожить кредитора, а при наличии непогашенных просроченных кредитов необходимо отказать заемщику в получении нового.

Другим источником качественной информации о потенциальном клиенте является интервью представителя заемщика с кредитным работником Банка. При проведении данной беседы на наш взгляд было бы целесообразно выяснить следующие моменты в деятельности заемщика:

• положение на рынке (конкуренция, возможное изменение спроса на продукцию, позиция клиента на основном рынке);
• зависимость от нерыночных факторов (судебные разбирательства, привилегированные отношения с властью, влияние госорганов);
• зависимость от рыночных факторов (ценовые риски, зависимость от поставщиков и от покупателей);
• управление компанией (качество высшего руководства фирмы, общее качество управления в компании);
• финансы, учет, контроль (налаженный контроль затрат и рисков, правила финансового регулирования, наличие качественной бухгалтерской системы отчетности);
• динамика финансовых показателей (динамика рентабельности, стабильность оборотов по счетам в банках, возможность стороннего финансирования).

Результаты такого интервью позволят кредитному работнику Банка составить общее мнение о заемщике, что является немаловажным при принятии коллегиальным органом банка решения о предоставление кредита.

Проведя анализ заемщика по всем описанным направлениям, заемщик и сделка набирают определенное количество баллов и в зависимости от них относятся в определенную группу риска, которой соответствует эмпирическим путем полученная доля риска.

Исходя из сказанного выше, методика оценки кредитоспособности заемщика должна включать не только односторонний финансовый анализ, но и ряд других блоков, позволяющих всесторонне анализировать предприятия. Описанные дополнительные блоки не претендуют на полноту полученной с их помощью информации, но на наш взгляд являются необходимым минимумом для принятия решения о кредитовании.

На этом сегодняшний выпуск я заканчиваю. А в следующем выпуске рассылки мы поговорим с вами "О методике оценки кредитоспособности заемщика, используемой в Украине (банк Аваль)".

Всего вам хорошего. До связи. Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #7: "Кредитный брокер" Автор: Ирина Чувилина. 09.11.2010
• Выпуск #8: "Новогодняя акция" 30.12.2010

Здравствуйте мои дорогие партнеры, коллеги, клиенты, подписчики!

Сегодня на связи с Вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

От всей души поздравляю вас с Наступающим Новым Годом и Рождеством

Вы являетесь подписчиком моей рассылки и постоянно читаете мои выпуски и очень вам благодарна за это!

Примите от меня волшебное поздравление с Новым Годом!

Ну и конечно же моих дорогих подписчиков в течение двух недель до 16.01.2011года ждет подарок. Если вы сделаете заказ настольной игры Денежный Поток 101 до 16.01.2011 то вы вместе м игрой получите в подарок - Видеокурс: Оценка и принятие инвестиционных решений - на DVD диске

Содержание видеокурса:

• Введение в курс
• Дисконтирование
• Оценка стоимости инвестиционного проекта
• Базовые правила оценки инвестиционных решений
• Принятие текущих инвестиционных решений
• Особенности принятия инвестиционных решений для различных видов инвестиционных проектов

Из этого курса вы узанете: Как распознать мошенничество, плохо продуманный или организованный бизнес? Каковы критерии, по которым надо его проверять? А надо ли вообще вкладывать? Курс будет полезен не только начинающим инвесторам но и инвесторам продвинутым.

Получите в свое полное распоряжение этот курс прямо сейчас, сделав заказ настольной игры Денежный Поток 101 на странице

А я прощаюсь с вами!

Успехов, счастья, здоровья и прибыли Вам!

С наилучшими пожеланиями, Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #7: "Кредитный брокер" Автор: Ирина Чувилина. 09.11.2010

Шаг за шагом к финансовой независимости

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 07 от 09.11.2010г.

Шаг за шагом к финансовой независимости

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 05 от 01.11.2010г.

Шаг за шагом к финансовой независимости

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 04 от 29.09.2010г.

Шаг за шагом к финансовой независимости

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 03 от 31.08.2010г.

Привет, мои дорогие подписчики!

Сегодня с Вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

Сегодня мы с вами поговорим - все о том же, а точнее о "Секретах богатых людей". Что еще отличает богатых людей от бедных? На чем еще надо сконцентрировать свое внимание, если вы хотите стать богатым человеком.

Ну давайте ка, приступим

"Секреты богатых людей (Часть #2)"

Давайте с вами проанализируем, как распределяют свой капитал большинство западных миллионеров по различным активам.

• 20% средств они хранят в ценных бумагах и инвестиционных фондах
• 25% они размещают в пенсионный план. Пенсионный план - это самое консервативное инвестирование, при котором деньги не должны подвергаться, никаким инвестиционным рискам
• 20% миллионеры держат в недвижимости
• 20% средств вложены в собственное дело. Обратите внимание на эту цифру - 20%. Это значит, что если капитал человека составляет 1млн. дол, то доля бизнеса всего 200тыс. Почему я обращаю ваше внимание на эту цифру. Дело в том что большинство бизнесменнов, весь свой доход реинвестируют в бизнес, а не распределяют его по разным активам, с целью диверсификации инвестиционных рисков. У таких людей доля их бизнеса в общем капитале составляет не 20%, а 90-99%. Как вы сами понимаете, с точки зрения страхования рисков, такая структура активов самая рисковая.
• 15% средств, другие активы - (в том числе деньги в банке)

Хочется также обратить ваше внимание вот на что, все - бизнес, недвижимость, человек - совершают операции с деньгами, имеют финансовый отчет, знают они об этом или нет.

У каждого человека есть финансовый отчет: активы и пассивы, прибыли и убытки. Разница лишь в том, что предприятия готовят свои отчеты каждый месяц, а большинство людей никогда.

Как вы думаете, какое количество времени, сможет работать предприятие, если его руководитель не будет контролировать движение денежных средств? Не будет контролировать доходы и расходы?

Поэтому и получается, что большинство людей, которые не составляют финансовй отчет имеют отчеты банкротов. У этих людей плохие активы, и плохие пассивы.

Я надеюсь, что я вас убедила, что контроль над своими средствами должны осуществлять и вы.

Иначе, если вы не будете управлять своими деньгами, денежные средства начнут управлять вами, и вы будете только плыть по течению. Вы кладете деньги в карман, и они тянут вас в магазин, в ресторан в казино. Они управляют вами.

Еще хочу отметить важную особенность миллионеров - на создание своих активов - они инвестируют в среднем около 20% своего дохода.

Как вы думаете, для чего миллионеры инвестируют деньги в разные финансовые инструменты? Правильно! Благодаря такой структуре активов, они страхуют свой капитал от рисков. При такой структуре, колебания одного рынка (например рынка акций) компенсируются колебаниями другого рынка (рынка недвижимости)

Теперь давайте поговорим о том, куда инвестируют свое время разные слои населения общества - богатый класс, средний класс, и бедные и какими способами.

Богатые

• Хорошее финансовое образование
• Организация бизнеса
• Крупные инвестиции в недвижимость
• Фонды прямых акционерных инвестиций
• Хеджинговые фонды
• Персональный заведующий денежными операциями
• Частное размещение ценных бумаг
• Ограниченное партнерство

Средний класс:

• Хорошее образование
• Высокооплачиваемая работа
• Профессия
• Дом
• Сбережения
• Пенсионный план
• Взаимные фонды
• Мелкие инвестиции в недвижимость

Бедные:

• Большая семья
• Государственные программы поддержки

Если вы хотите быть богатым, то вам просто необходимо инвестировать во все то, во что инвестируют бедные, средний класс и во что инвестируют богатые. И какой вы сами можете сделать вывод, если хотите быть богатым, то должны инвестировать больше, а не меньше первых двух классов

Ну вот и все. На этом мы с вами закнчиваем. Всего Вам хорошего!

Искренне Ваша, Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #8: Программы партнеров по финансированию инвестиционных проектов". 14.11.2009
• Выпуск #9: "Cashflow (Денежный поток) – игра, которая перевернула мое понимание о работе, деньгах и жизни" Автор:Дмитрий Ченгаев. 25.12.2009
• Выпуск #1: "Секрет богатых людей" Автор: Ирина Чувилина. 20.02.2010

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 09 от 25.12.2009г.

Все выпуски рассылки Вы можете скачать кликнув здесь!

Рассылка сайта cashflow-way.org.ua

Выпуск # 08 от 13.11.2009г.

Привет, мои дорогие подписчики!

На связи с Вами Ирина Чувилина с сайта http://cashflow-way.org.ua

И сегодня я с вами хочу поделиться просто замечательной новостью!

Новость эта касается сотрудничества в сфере финансирования инвестиционных проектов.

Вообщем я предлагаю вам вашему вниманию информацию о программах партнеров по финансированию инвестиционных проектов.

Как Вы сами понимаете, это очень познавательная тема, ведь она нужна почти что каждому предпринимателю. Большинство предпринимателей и владельцев бизнеса в своей деловой жизни сталкиваются с данной проблемой. И я надеюсь что они ее решат с моей помощью.

Ну что же начнем.

Программа #1 "Проектное финансирование инвестиционных проектов"

Условия:

• суммы от 1 до 500 млн у.е.
• вид финансирования: кредит под Prime Rate 1,75-5%/1 год в валюте для обеспеченной части или доля компании (IRR от 15%/1 год) для необеспеченной части или смешанное финансирование (кредит для обеспеченной части+доля в компании для необеспеченной части)/условия определяются инвестором.
• срок финансирования определяется параметрами проекта и инвестором
• мораторий на уплату процентов -возможен.
• ограничений по регионам и отраслям -нет.
• срок до получения предложения от инвестора-15 дней с момента завершения

• экспертизу проекта оплачивает клиент
• остальные условия финансирования определяются инвестором
• возможно представление обеспечения под проект со стороны инвестора.
• наличие SPE обязательно

Программа #2 "Кредит под залог Банковского инструмента топ-100 банка, страхового полиса зарубежной компании -ЗАКРЫТА.

Программа #3 Содействие в получении дополнительного обеспечения под проект клиента

Программа #4 Реструктуризация текущей задолженности клиента:

• анализ текущего кредитного договора
• изменение условий текущего кредитного договора
• рефинансирование и замена текущей задолженности на более долгосрочный кредит, займ
• работа с обеспечением клиента, содействие в получении дополнительного обеспечения
• оптимизация задолженности
• содействие в повышении привлекательности заемщика

Программа #5 Финансирование [строительных проектов + возможно финансирование приобретения]
Условия:

• суммы от 25 млн у.е
• в виде кредита Prime Rate +4%/ в валюте
• возможно финансирование приобретения
• Срок до финансирования-30-45 дней после подачи документов и выполнения требований Программы.
• Обязательно наличие SPE.

Программа #6 Валютные конверсионные операции (USD,Euro,JY,RUR, NKD,CRMB). Только LEDGER-TO-LEDGER, BLUE SCREEN, MT103 процедуры.

Программа #7 Покупка готового бизнеса стратегическим западным инвестором(США,Европа, Азия). Условия определяются индивидуально.

Программа #8 Финансирование покупки/строительства коммерческой недвижимости в собственность
Условия:

• суммы от 100 тысяч до 100 млн у.е.
• тип финансирования: покупка, покупка и строительство, строительство
• вид финансируемой недвижимости: гостиницы, офисы, торговые центры, мотели, развлекательные центры, многосемейные и дома смешанного типа
• финансирование к стоимости (LTV) до 80%
• процент 8-14%
• срок 2-10 года
• доходность недвижимости должна быть выше 10% в год
• расходы 10 000 долларов США
• комиссия 3-8%

Ну вот мы с вами и рассмотрели, на каких условиях предлагается финансирование проектов.

А я на сегодня прощаюсь с Вами.

Искренне Ваша, Ирина Чувилина!
Сайт: http://cashflow-way.org.ua

В прошлых выпусках рассылки:

• Выпуск #5: Оценка бизнеса со стороны инвестора 03.03.2009
• Выпуск #6: Система коллективных инвестиций. 13.03.2009
• Выпуск #7: Семинар Киосаки "Введение в инвестиции". 15.04.2009